Duino Aurisina · Località Duino 69/A · Nuova costruzione
Elegie Duino — otto case nuove a Duino
Otto case nuove nel paese dove Rilke cominciò le Elegie duinesi. Sei sono ancora libere.
- Libere 6 su 8
- Bilocali e trilocali 70–102 m²
- Da € 261.000 + IVA
- Classe A di progetto
- Consegna entro il 2027
Oggi · 12 agosto 2026
Il terreno è quel vuoto fra le case.
Una foto da drone: il Castello, il mare, il paese. L'unico segno aggiunto è il perimetro magenta del terreno di Elegie, in primo piano accanto alla strada.
Domani · consegna entro il 2027
Al suo posto, l'edificio.
Lo abbiamo ricostruito in 3D dai disegni dello Studio Architettura Soldano, fino agli esecutivi di settembre: misure, finestre, verande, orientamento. Il paese intorno è quello vero, dai rilievi della Regione. Il modello è misurato, non generato.
01 · Il luogo
Il paese, misurato.
Duino è un paese di poche strade fra il Carso e il mare. Dal cancello si va a piedi al porticciolo, al Sentiero Rilke e al Castello, dove nel gennaio del 1912 Rilke cominciò le Elegie duinesi: il nome di queste case viene da lì. In auto, Trieste e l'aeroporto.
- Castello di Duino380 m5 min
- Sentiero Rilke, inizio280 m4 min
- Porticciolo di Duino650 m9 min
- Fermata del bus «Duino centro»200 m3 min
- Alimentari in paese180 m2 min
- Scuole primarie (italiana e slovena)180 m2 min
- Sentiero Rilke fino a Sistiana2,3 km30 min
- Baia di Sistiana4,2 km7 min
- Portopiccolo4,2 km7 min
- Monfalcone7,4 km11 min
- Confine sloveno (Jamiano)8,0 km11 min
- Aeroporto di Trieste18,4 km18 min
- Trieste, Piazza Unità23,9 km30 min
Piano terra
La sera, in giardino.
Ogni casa al piano terra ha il suo giardino privato, chiuso da siepi sempreverdi: da 47 m² a 280 m². Tre sono ancora libere.
02 · Le case
Le case, piano per piano.
Al piano terra il giardino privato, al primo piano la veranda. Tocca una casa: si aprono la sua pianta, il sole sulla veranda e il conto.
Piante ridisegnate dai disegni esecutivi dello Studio Architettura Soldano (settembre 2026); gli alberi sono indicativi.
Come si paga
- 10%alla prenotazione
- 20%al preliminare dal notaio, indicativamente entro la fine del 2026
- 70%al rogito, entro la fine del 2027
Quello che si versa prima del rogito è garantito da una fideiussione, come vuole la legge (D.Lgs. 122/2005). Prezzi IVA esclusa. Ogni casa ha un posto auto esterno compreso; altri quattro si comprano a parte, € 20.000 l'uno.
Primo piano
In alto, la veranda.
Le case del primo piano hanno una veranda vetrata con parapetto sopra i giardini e, in alcune stanze, il legno del tetto a vista.
03 · La luce
Il sole, ora per ora.
Le verande guardano a sud-sud-est. Scegli un giorno e un'ora: luce e ombre sono calcolate per Duino, con il terreno, le case e gli alberi veri.
Il sole su Elegie
Ore di sole diretto sulla vetrata della veranda, nel giorno scelto
Come si calcola
Calcolo sulla vetrata esterna di ogni veranda (per la casa 1 sul filo del portico), a un metro e mezzo d'altezza, ogni cinque minuti, con il terreno (LiDAR della Regione), le case vicine e l'edificio stesso. Il secondo numero conta anche gli alberi come chiome piene: è il conto più severo, perché d'inverno molte chiome sono spoglie. Le nuvole non ci sono; alba e tramonto sono quelli sull'orizzonte libero.
04 · Come è fatta
Si costruisce a strati.
Scorrendo, l'edificio si monta come in cantiere, dalle fondazioni al tetto.
Travi rovesce in cemento armato.
Dimensionate sulla relazione geologica e sul calcolo strutturale; sotto il pavimento del piano terra, un'intercapedine aerata.
Pareti e solai in legno X-LAM.
Pannelli di abete a strati incrociati, con marcatura CE. Il tetto poggia su travi di legno lamellare; in alcune stanze del primo piano il legno resta a vista.
Lana di roccia fuori, vetri stratificati.
Il cappotto non brucia (classe A1). Finestre a taglio termico, grigio antracite, con doppio vetro stratificato basso emissivo.
Il fotovoltaico di ogni casa.
Il tetto piano, zavorrato con ciottoli di fiume, porta l'impianto fotovoltaico di ciascuna casa. Sul fronte verso la strada, oscuri a doghe verticali.
Giardini, siepi, posti auto.
Siepi sempreverdi e piante autoctone del Carso; posti auto in calcestruzzo drenante, ognuno predisposto per la ricarica dell'auto elettrica.
E dentro, niente gas.
- Pompa di calore aria-acqua: scalda, raffresca e fa l'acqua calda
- Fotovoltaico per ogni casa, fino a 6 kW, col suo contatore
- Classe energetica A NZEB di progetto
- Porta blindata in classe 3 o superiore, videocitofono, predisposizioni per allarme e domotica
05 · Chi lo fa
Tre firme, un cantiere.
Costruisce
Ennio Riccesi Holding Promuove e costruisce l'intervento.
riccesi.eu ↗Progetta
Studio Architettura Soldano Arch. Pier Paolo Soldano e Arch. Alessandra Belleli, Trieste.
studioarchitetturasoldano.it ↗Vende
TriesteVillas Per chi cerca casa qui e per chi arriva da fuori.
triestevillas.com ↗
06 · Contatti
Una visita, su appuntamento.
Il cantiere, le piante, i materiali: scrivici o chiamaci, ti rispondiamo noi.
- Ufficio vendite
- Via Torino 34, Trieste
Grazie, la richiesta è arrivata.
Ti ricontattiamo al più presto. Per qualcosa di urgente: 331 8940822.
