Un'iniziativa di Ennio Riccesi Holding in Località Duino 69/A. Struttura X-LAM, classe A NZEB, giardini privati e terrazze affacciate sul Golfo di Trieste.
A pochi passi dal Castello dei Principi della Torre e Tasso e dal Sentiero Rilke, Elegie Duino occupa una posizione rara, dove il paesaggio carsico incontra l'Adriatico. Otto unità su due livelli — bilocali e trilocali, ciascuna con posto auto pertinenziale — con giardino privato al piano terra e terrazza al piano primo.
Volumi puri, coperture piane e ampie superfici vetrate favoriscono la continuità tra interno ed esterno: parquet rovere nelle zone notte, gres effetto pietra nelle zone giorno, vetrate a tutta altezza su giardini e terrazze. Classe A · NZEB.
Pochi minuti a piedi dal porticciolo di Duino, ristoranti e stabilimenti balneari; dieci minuti dalle spiagge di Sistiana e Portopiccolo; quindici dall'aeroporto di Ronchi dei Legionari. Trieste, la Slovenia e l'asse autostradale A4 sono alle porte.
L'intorno comprende la Riserva Naturale delle Falesie di Duino, l'Area Marina Protetta di Miramare — Riserva della Biosfera UNESCO — e i vigneti di Vitovska e Terrano del Carso.
Pannelli portanti in legno massiccio a strati incrociati. Marcatura CE e certificazione ETA. Cantiere a secco, tempi ridotti, sismicamente performante.
Isolamento ad alto spessore, classe di reazione al fuoco A1, ottime prestazioni acustiche e termiche in estate e inverno.
Ogni residenza con pompa di calore aria-acqua, ventilconvettori incassati o a vista, impianto fotovoltaico dedicato in copertura e predisposizione ricarica elettrica.
Ciascuna unità è progettata con un proprio impianto distributivo, ottimizzato per esposizione e affaccio. Le unità al piano terra dispongono di giardino privato e veranda; quelle al piano primo di terrazza.
Le unità accoppiate verticalmente possono essere accorpate in un'unica residenza disposta su due livelli. Esempi: 3 + 7 e 4 + 8 in soluzione duplex.
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Ogni unità include un posto auto coperto — per le unità 1 e 4 collocato all'interno del giardino privato. Disponibili inoltre 4 posti auto coperti aggiuntivi a € 20.000 ciascuno.
Quattordici sezioni di capitolato firmato — dalle fondazioni alle sistemazioni esterne, dall'impiantistica alle scelte di finitura. La brochure completa è disponibile in download; il capitolato tecnico integrale viene fornito su richiesta in fase di trattativa.
Pannelli portanti in legno massiccio a strati incrociati per pareti e solai. Solaio di copertura in legno lamellare con doppio tavolato. Marcatura CE, certificazione ETA, filiera tracciata PEFC.
Cappotto termoisolante in lana di roccia ad alto spessore, intonachino acril-silossanico in tonalità grigio caldo scuro come da autorizzazione paesaggistica. Classe di reazione al fuoco A1.
Finestre e portefinestre in alluminio a taglio termico, vetrocamera stratificata basso-emissiva con PVB antinfortunio. Frangisole verticali in composito su facciata stradale, tende filtranti su prospetti sud e ovest.
Parquet prefinito in rovere 15×190 cm nelle camere; gres porcellanato 30×60 / 60×60 nei soggiorni e bagni, effetto pietra o cemento. Sigillatura fughe in pasta cromia.
Impianto autonomo per ogni unità: riscaldamento, raffrescamento e ACS via pompa di calore ad alta efficienza con accumulo 200 L. Ventilconvettori di design, controllo remoto via app.
Impianto fotovoltaico dedicato per ogni unità, predisposizione colonnina di ricarica al posto auto, videocitofono con registrazione chiamata, predisposizione fibra, dati e Wi-Fi.
Per documentazione completa, planimetrie, capitolato tecnico, scelte materiali e una visita al cantiere, contattare TriesteVillas Luxury Real Estate. Assistenza dedicata a buyer privati e investitori italiani e internazionali.
"Duino è un luogo dove il tempo rallenta, tra falesie, vento e luce."
Ennio Riccesi Holding — promotore dell'iniziativa, da sempre orientata ai principi ESG di sostenibilità ambientale, responsabilità sociale e buona governance.
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Studio Architettura Soldano — Arch. Pier Paolo Soldano · Arch. Alessandra Belleli. Via Belpoggio 25/1, Trieste.
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