Duino Aurisina · Località Duino 69/A · Neubau
Elegie Duino — acht neue Wohnungen in Duino
Acht neue Wohnungen in dem Ort, an dem Rilke die Duineser Elegien begann. Sechs sind noch frei.
- Frei 6 von 8
- Zwei und drei Zimmer 70–102 m²
- Ab € 261.000 zzgl. MwSt.
- Klasse A laut Planung
- Fertigstellung bis 2027
Heute · 12. August 2026
Das Grundstück ist die Lücke zwischen den Häusern.
Ein Drohnenfoto: die Burg, das Meer, der Ort. Hinzugefügt ist nur der magentafarbene Umriss des Grundstücks von Elegie, vorn an der Straße.
Morgen · Fertigstellung bis 2027
An seiner Stelle: das Haus.
Wir haben es aus den Plänen des Studio Architettura Soldano in 3D nachgebaut, bis zu den Ausführungsplänen vom September: Maße, Fenster, Veranden, Ausrichtung. Der Ort ringsum ist der echte, aus den Vermessungsdaten der Region. Das Modell ist vermessen, nicht generiert.
01 · Der Ort
Der Ort, vermessen.
Duino ist ein Ort mit wenigen Straßen zwischen Karst und Meer. Vom Tor gehen Sie zu Fuß zum kleinen Hafen, zum Rilke-Weg und zur Burg, wo Rilke im Januar 1912 die Duineser Elegien begann: Daher haben diese Wohnungen ihren Namen. Mit dem Auto nach Triest und zum Flughafen.
- Schloss Duino380 m5 Min.
- Rilke-Weg, Beginn280 m4 Min.
- Hafen von Duino650 m9 Min.
- Bushaltestelle „Duino centro“200 m3 Min.
- Lebensmittelladen im Ort180 m2 Min.
- Grundschulen (italienisch und slowenisch)180 m2 Min.
- Rilke-Weg bis Sistiana2,3 km30 Min.
- Bucht von Sistiana4,2 km7 Min.
- Portopiccolo4,2 km7 Min.
- Monfalcone7,4 km11 Min.
- Grenze zu Slowenien (Jamiano)8,0 km11 Min.
- Flughafen Triest18,4 km18 Min.
- Triest, Piazza Unità23,9 km30 Min.
Erdgeschoss
Abends im Garten.
Jede Wohnung im Erdgeschoss hat ihren eigenen Garten, umschlossen von immergrünen Hecken: von 47 m² bis 280 m². Drei sind noch frei.
02 · Die Wohnungen
Die Wohnungen, Geschoss für Geschoss.
Im Erdgeschoss der eigene Garten, im Obergeschoss die Veranda. Tippen Sie auf eine Wohnung: Grundriss, Sonne auf der Veranda und Kosten öffnen sich.
Pläne nach den Ausführungsplänen des Studio Architettura Soldano (September 2026) neu gezeichnet; die Bäume sind nur zur Orientierung eingezeichnet.
Wie Sie zahlen
- 10 %bei der Reservierung
- 20 %beim Vorvertrag vor dem Notar, voraussichtlich bis Ende 2026
- 70 %beim notariellen Kaufvertrag, bis Ende 2027
Was vor dem Kaufvertrag gezahlt wird, ist durch eine Bürgschaft gesichert, wie es das italienische Gesetz verlangt (Gesetzesdekret 122/2005). Preise zzgl. MwSt. Zu jeder Wohnung gehört ein Außenstellplatz; vier weitere sind für je 20.000 € zu haben.
Obergeschoss
Oben die Veranda.
Die Wohnungen im Obergeschoss haben eine verglaste Veranda mit Brüstung über den Gärten und in einigen Räumen das Holz des Dachs sichtbar.
03 · Das Licht
Die Sonne, Stunde für Stunde.
Die Veranden schauen nach Süd-Südost. Wählen Sie Tag und Uhrzeit: Licht und Schatten sind für Duino berechnet, mit dem echten Gelände, den Häusern und den Bäumen.
Die Sonne über Elegie
Stunden direkter Sonne auf der Verglasung der Veranda am gewählten Tag
Wie es berechnet ist
Berechnet auf der äußeren Verglasung jeder Veranda (bei Wohnung 1 an der Kante des Laubengangs), in anderthalb Metern Höhe, alle fünf Minuten, mit dem Gelände (LiDAR der Region), den Nachbarhäusern und dem Haus selbst. Die zweite Zahl zählt auch die Bäume als volle Kronen: die strengste Rechnung, denn im Winter sind viele Kronen kahl. Wolken gibt es keine; Auf- und Untergang gelten für den freien Horizont.
04 · Bauweise
Gebaut in Schichten.
Beim Scrollen entsteht das Haus wie auf der Baustelle, vom Fundament bis zum Dach.
Umgekehrte Stahlbetonbalken.
Bemessen nach dem geologischen Gutachten und der Statik; unter der Bodenplatte des Erdgeschosses ein belüfteter Hohlraum.
Wände und Decken aus X-LAM-Holz.
Kreuzweise verleimte Fichtenplatten mit CE-Kennzeichnung. Das Dach liegt auf Brettschichtholzbalken; in einigen Räumen des Obergeschosses bleibt das Holz sichtbar.
Steinwolle außen, Verbundglas.
Die Dämmung ist nicht brennbar (Klasse A1). Fenster mit thermischer Trennung in Anthrazitgrau, mit Zweifach-Isolierglas aus Verbundglas mit Low-E-Beschichtung.
Solarstrom für jede Wohnung.
Das mit Flusskies beschwerte Flachdach trägt die Solarmodule jeder Wohnung. Zur Straße hin Läden aus senkrechten Lamellen.
Gärten, Hecken, Stellplätze.
Immergrüne Hecken und heimische Karstpflanzen; Stellplätze aus wasserdurchlässigem Beton, jeder für eine Ladestation vorbereitet.
Und innen: kein Gas.
- Luft-Wasser-Wärmepumpe: heizt, kühlt und bereitet Warmwasser
- Photovoltaik für jede Wohnung, bis 6 kW, mit eigenem Zähler
- Energieklasse A NZEB laut Planung
- Sicherheitstür (Widerstandsklasse 3 oder höher), Videosprechanlage, Vorbereitung für Alarmanlage und Hausautomation
05 · Wer dahintersteht
Drei Namen, eine Baustelle.
Baut
Ennio Riccesi Holding Entwickelt und baut das Projekt.
riccesi.eu ↗Plant
Studio Architettura Soldano Arch. Pier Paolo Soldano und Arch. Alessandra Belleli, Triest.
studioarchitetturasoldano.it ↗Verkauft
TriesteVillas Für Käufer von hier und aus dem Ausland.
triestevillas.com ↗
06 · Kontakt
Eine Besichtigung, nach Vereinbarung.
Die Baustelle, die Grundrisse, die Materialien: Schreiben Sie uns oder rufen Sie an, wir melden uns.
- Verkaufsbüro
- Via Torino 34, Trieste
Danke, Ihre Anfrage ist angekommen.
Wir melden uns so bald wie möglich. Für Dringendes: +39 331 8940822.
