Devin - Nabrežina · Località Duino 69/A · Novogradnja
Elegie Duino — osem novih domov v Devinu
Osem novih domov v vasi, kjer je Rilke začel Devinske elegije. Šest jih je še prostih.
- Prosto 6 od 8
- Dvo- in trisobna 70–102 m²
- Od € 261.000 + DDV
- Razred A po projektu
- Vselitev do 2027
Danes · 12. avgust 2026
Zemljišče je ta praznina med hišami.
Fotografija z drona: grad, morje, vas. Dodan je le obris zemljišča Elegie v magenti, v ospredju ob cesti.
Jutri · vselitev do 2027
Na njegovem mestu stavba.
Stavbo smo v 3D obnovili iz načrtov biroja Studio Architettura Soldano, vse do izvedbenih načrtov iz septembra: mere, okna, verande, orientacija. Vas okoli nje je resnična, iz meritev Dežele. Model je izmerjen, ne generiran.
01 · Kraj
Vas, izmerjena.
Devin je vas z nekaj ulicami med Krasom in morjem. Od vhoda greste peš do pristanišča, do Rilkejeve poti in do gradu, kjer je Rilke januarja 1912 začel Devinske elegije: od tod ime teh stanovanj. Z avtom do Trsta in letališča.
- Devinski grad380 m5 min
- Rilkejeva pot, začetek280 m4 min
- Devinsko pristanišče650 m9 min
- Avtobusna postaja »Duino centro«200 m3 min
- Trgovina v vasi180 m2 min
- Osnovni šoli (italijanska in slovenska)180 m2 min
- Rilkejeva pot do Sesljana2,3 km30 min
- Sesljanski zaliv4,2 km7 min
- Portopiccolo4,2 km7 min
- Tržič7,4 km11 min
- Slovenska meja (Jamlje)8,0 km11 min
- Letališče Trst18,4 km18 min
- Trst, Trg Unità23,9 km30 min
Pritličje
Zvečer, na vrtu.
Vsako stanovanje v pritličju ima svoj zasebni vrt, obdan z zimzeleno živo mejo: od 47 m² do 280 m². Tri so še prosta.
02 · Stanovanja
Stanovanja, etaža za etažo.
V pritličju zasebni vrt, v nadstropju veranda. Tapnite stanovanje: odprejo se tloris, sonce na verandi in strošek.
Tlorisi, na novo narisani po izvedbenih načrtih biroja Studio Architettura Soldano (september 2026); drevesa so okvirna.
Kako se plača
- 10 %ob rezervaciji
- 20 %ob predpogodbi pri notarju, okvirno do konca leta 2026
- 70 %ob kupni pogodbi, do konca leta 2027
Kar se plača pred kupno pogodbo, je zavarovano z garancijo, kot zahteva italijanski zakon (zakonska uredba 122/2005). Cene brez DDV. Vsako stanovanje ima vključeno eno zunanje parkirno mesto; še štiri so na voljo posebej, po 20.000 € vsako.
Nadstropje
Zgoraj veranda.
Stanovanja v nadstropju imajo zastekljeno verando z ograjo nad vrtovi, v nekaterih prostorih pa je les strehe viden.
03 · Svetloba
Sonce, ura za uro.
Verande gledajo proti jugu-jugovzhodu. Izberite dan in uro: svetloba in sence so izračunane za Devin, z resničnim terenom, hišami in drevesi.
Sonce nad Elegie
Ure neposrednega sonca na zasteklitvi verande na izbrani dan
Kako je izračunano
Izračun na zunanji zasteklitvi vsake verande (pri stanovanju 1 na robu nadstreška), meter in pol nad tlemi, vsakih pet minut, s terenom (deželni LiDAR), sosednjimi hišami in samo stavbo. Druga številka upošteva tudi drevesa kot polne krošnje: najstrožji izračun, saj so pozimi mnoge krošnje gole. Oblakov ni; vzhod in zahod sta na prostem obzorju.
04 · Gradnja
Gradi se v plasteh.
Ko se pomikate, se stavba sestavlja kot na gradbišču, od temeljev do strehe.
Obrnjeni armiranobetonski nosilci.
Dimenzionirani po geološkem poročilu in statičnem izračunu; pod pritlično ploščo je zračni prostor.
Stene in stropovi iz lesa X-LAM.
Križno lepljene smrekove plošče z oznako CE. Streha sloni na lepljenih lesenih nosilcih; v nekaterih sobah v nadstropju les ostane viden.
Zunaj kamena volna, lepljeno steklo.
Izolacija ne gori (razred A1). Okna s prekinjenim toplotnim mostom, antracitno sive barve, z lepljeno nizkoemisijsko dvojno zasteklitvijo.
Sončna elektrarna za vsako stanovanje.
Ravna streha, obtežena z rečnimi prodniki, nosi sončne panele vsakega stanovanja. Na strani ceste polkna iz navpičnih letev.
Vrtovi, žive meje, parkirišča.
Zimzelene žive meje in avtohtone kraške rastline; parkirišča iz vodoprepustnega betona, vsako pripravljeno za polnilnico.
In znotraj: brez plina.
- Toplotna črpalka zrak-voda: ogreva, hladi in pripravlja toplo vodo
- Sončna elektrarna za vsako stanovanje, do 6 kW, z lastnim števcem
- Energijski razred A NZEB po projektu
- Protivlomna vrata (razred 3 ali višji), video domofon, priprava za alarm in pametni dom
05 · Kdo stoji za projektom
Trije podpisi, eno gradbišče.
Gradi
Ennio Riccesi Holding Vodi in gradi projekt.
riccesi.eu ↗Projektira
Studio Architettura Soldano Arh. Pier Paolo Soldano in arh. Alessandra Belleli, Trst.
studioarchitetturasoldano.it ↗Prodaja
TriesteVillas Za kupce od tu in iz tujine.
triestevillas.com ↗
06 · Kontakt
Ogled, po dogovoru.
Gradbišče, tlorisi, materiali: pišite ali pokličite, oglasili se bomo.
- Prodajna pisarna
- Via Torino 34, Trieste
Hvala, povpraševanje smo prejeli.
Kmalu se vam oglasimo. Za nujne zadeve: +39 331 8940822.
